萧山露台商铺出租 *** （萧山店面出租什么价格）

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一楼商铺二楼露台归谁

1、首先，从产权角度来看，一楼商铺和二楼露台的归属权，往往取决于房屋产权证上的明确标注。如果二楼露台在产权证上被明确划定为二楼住宅的专有部分，那么其归属权自然属于二楼业主。反之，如果露台被认定为共有部分，例如属于整栋楼的公共区域，那么其使用权和管理权将由所有业主共同享有和承担。

2、法律分析：如果一楼是商铺，二楼在室外有一个大型的露台，那这个露台应当归集体的业主所有，因为这个露台肯定是算在公摊里面，也就是说这个露台的面积其实是由所有的业主来买单的，那么归属权自然也是归所有的业主。

3、法律分析：如果属于公共区域则属于业主共有。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

2楼带露台好不好下面是商铺

噪音干扰：若露台临近商业区，可能会遭受来自商铺的音响、行人的喧哗等噪音的干扰，影响居住的宁静。 清洁维护：露台容易受到灰尘和昆虫等的影响，需要居住者投入时间和精力进行定期的清洁和维护。 额外成本：露台的使用和维护会产生一定的成本，包括购买植物、家具的费用，以及需要支付的物业管理费。总结而言，2楼带露台的房产既有其吸引力，也存在一些需要考虑的问题。

受外界影响大：楼下若为商铺，可能有噪音、粉尘、油烟污染；露台若朝西南，夏天傍晚易暴晒，损坏放置物品；还可能被广告牌遮挡视野或受夜景广告灯影响睡眠。

楼看似有2平米露台赠送，但这样安全系数可是降低不少，建议不要二楼。四楼因为是顶层，防水效果一般不好，免得装修好长时间以后漏水，也不建议要四楼。因此个人感觉三楼更好。

楼下商铺若未经批准，擅自在楼上露台外墙设置招牌，可能违反了相关法律法规，如《中华人民共和国城市规划法》以及各地方的城市市容和环境卫生管理条例。这可能导致相关部门对其进行处罚，影响商铺的正常经营。

商铺与二楼露台纠纷怎么处理

协商解决法：此 *** 主张在涉及合同纠纷的各持不同立场的当事人之间，充分展现出耐心及诚挚的善意，以求达到彼此深入的理解作为根本原则，在理清责任归属的前提下，通过精确而认真地阐述事实以及具有说服力的观点，最终导致彼此在理性与公正的氛围中达成和解执行方案，从而使得合同纠纷得以自然消解。

如果一楼商铺与二楼露台之间的归属权存在争议，双方可以通过协商、调解或诉讼等方式来解决。在解决争议时，应尊重产权登记、建筑设计规划、购房合同以及相关法律法规的约定。综上所述，一楼商铺的二楼露台的归属权取决于产权登记、建筑设计规划、购房合同以及相关法律法规的约定。

一楼商铺二楼露台的归属权问题，通常取决于具体的法律法规、房屋买卖合同以及相关的土地使用权规定。一般来说，露台作为建筑的一部分，其所有权可能归属于整个建筑的业主共有，也可能根据开发商的销售策略或特殊约定而有所不同。

在实际操作中，如果遇到一楼商铺和二楼露台归属权的争议，应依据当地的法律法规进行调解和裁决。例如，在一些地区，如果露台是作为二楼住宅的附赠面积或明确在购房合同中约定为二楼业主所有，那么其归属权就有明确的法律依据。

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商铺房顶露台归属

1、法律分析：屋面平台应当是归全体业主共同所有。从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。

2、一楼商铺的二楼露台归属权，通常取决于具体的产权登记和建筑设计规划。以下是对此问题的详细解产权登记决定归属：已登记产权：如果二楼露台在产权登记中有明确的归属记录，那么归属权将依据产权证上的信息来确定。

3、法律分析：如果一楼是商铺，二楼在室外有一个大型的露台，那这个露台应当归集体的业主所有，因为这个露台肯定是算在公摊里面，也就是说这个露台的面积其实是由所有的业主来买单的，那么归属权自然也是归所有的业主。

4、若露台属于专有部分：规划上专属于特定房屋，且开发商销售时已列入房屋买卖合同的露台，为专有部分，特定房屋所有权人可排他性使用。此时若因房屋质量问题在质保期内漏水，责任归开发商；若非质量问题，如因业主使用不当导致漏水，责任归业主。若露台属于共有部分：未计入房产证面积的露台属业主共有部分。

5、房顶露台产权属于该楼所有业主，面积公摊，一二楼业主共同使用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

商铺露台使用权之归属

全体业主所拥有的商铺顶部露台，根据规定，属于结构互联或共享的住宅之共享区域，即为该楼宇业主所有的独立单元之一部分。此等露台同时也是各业主共同享有的公共区域。就整个社区而言，小区公共场所可由全体业主共同分享使用。

法律分析：如果一楼是商铺，二楼在室外有一个大型的露台，那这个露台应当归集体的业主所有，因为这个露台肯定是算在公摊里面，也就是说这个露台的面积其实是由所有的业主来买单的，那么归属权自然也是归所有的业主。

使用权归购房者：虽然露台不计入产权面积，但开发商在销售房屋时，往往会将露台作为赠送面积赠送给购房者。因此，购房者在购买房屋后，可以合法使用入户露台。产权不明确：由于露台不计入产权面积，因此其产权归属并不明确。在法律上，露台可能被视为公共部分，归全体业主共有。

独用露台的产权归属整栋楼房的全体业主共同所有。具体解释如下：屋顶露台：独用露台如果是屋顶露台，即屋顶平台，按照建设部的规定，它不计入建筑物区分所有权的专有部分，也不属于计算建筑面积范围。从结构上来说，屋顶露台是整栋房屋的顶，因此它属于住宅的公共部位，产权归属整栋楼房的全体业主共同所有。

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