商铺租赁开票税金（商铺租赁费发票税率）

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个人出租商铺要交哪些税

1、年个人出租商铺需缴纳营业税、城市维护建设税、附加税、房产税、印花税和个人所得税，纳税方式分为直接报税和网上报税。需缴纳的税项及税率营业税：出租营业用房，适用税率为5%。城市维护建设税：按个人所在地不同分三个档次，市区适用税率为7%；县城、镇适用税率为5%；不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。

2、个人所得税：按20%（财产租赁所得）税率，但可减除费用（4000元以上减除20%）。部分地区可能核定征收（按租金1%-2%），若按1%核定征收，60000×1% = 600元，实际税负可能更低，需以当地政策为准。印花税：按租赁合同金额的0.1%计算，60000×0.1% = 60元。

3、个人出租商铺需要缴纳的税种主要包括营业税（现已改为增值税）、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、印花税以及个人所得税。增值税：根据出租的商铺用途不同，税率有所区别。如果出租的是营业用房，如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，则可能适用3%的优惠税率。

公司出租房屋或商铺取得的收入按哪些税种税率纳税?

1、个人所得税：按20%（财产租赁所得）税率，但可减除费用（4000元以上减除20%）。部分地区可能核定征收（按租金1%-2%），若按1%核定征收，60000×1% = 600元，实际税负可能更低，需以当地政策为准。印花税：按租赁合同金额的0.1%计算，60000×0.1% = 60元。

2、企业出租房屋取得的收入按现代服务-租赁服务缴纳增值税，一般纳税人适用税率为11%，小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税 *** ，按照5%的征收率计算应纳税额。

3、公司出租商铺需要缴纳的税种主要有以下几种：增值税、房产税、所得税以及附加税费。具体税率和金额需要根据商铺的具体情况以及当地税务政策进行计算。关于具体税种和税率解析如下：增值税 公司出租商铺，作为销售不动产的一种形式，需要缴纳增值税。

4、增值税：商铺出租收入需要缴纳增值税。根据成都市的税收政策，出租商铺的增值税税率一般为租金收入的3%\~5%之间。具体的税率要根据月租金金额和纳税人的资质来确定。 附加税费：附加税费包括城市维护建设税、教育费附加等，这些税费是基于增值税额的一定比例来计算的。

商铺租赁的帐务处理

1、从商场整租的租金，在会计处理上应被视为主营业务成本的一部分。例如，如果公司决定一次性支付一年的租金，这一支出首先应当记录在“待摊费用”或预付账款科目中。具体而言，支付租金的当天，应在财务记录中确认这笔预付款项。随后，每月或每季度，根据实际使用情况，将租金费用逐步摊销至当期损益，即主营业务成本中。

2、商场租赁会进行计账务处理如下：（1）如果出租柜位是商场的主营业务，则：收取租金和管理费：借：银行存款；贷：主营业务收入。按发票金额(主营业务收入金额)*5%计交营业税。（2）如果由商场代收营业款，月底返账。

3、租赁期满或合同终止后，根据合同履行情况，若无未了结的费用，应将押金如数退还给租户。这时，之前记入的其他应收款科目下的押金金额应予以冲销，同时减少现金或银行存款。总之，商铺押金在会计上主要计入其他应收款科目，并根据具体的交易情况进行相应的账务处理。

4、即建筑企业收到业主或发包方预收账款时，没有发生增值税纳税义务，不向业主或发包方开具增值税发票。

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