杭州临平便利店商铺出租（临平50方左右餐饮店面出租）

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租赁商铺要注意些什么

租商铺的禁忌 缺乏市场调研。解释：在租赁商铺之前，首先要进行充分的市场调研。了解当地的商业环境、消费习惯、竞争状况等，避免盲目选择位置不佳或不符合市场需求的商铺。忽略租金性价比。解释：不要仅仅以租金高低作为租赁商铺的决定性因素。

租赁商铺要注意以下几点：核实出租人身份：确认产权归属：务必确认商铺的出租人是否为商铺的产权人，避免与无权出租的第三方签订租赁合同，导致合同无效或产生法律纠纷。检查商铺权利状况：权利瑕疵查询：在租赁前，应了解商铺是否存在抵押、查封等权利瑕疵，这些瑕疵可能影响商铺的正常使用和租赁合同的履行。

租赁商铺的注意点主要包括以下几点：明确商铺用途及所需证件：在租赁商铺前，务必搞清楚商铺的用途，并根据用途提前咨询所需办理的相关证件。例如，若打算开设食品店，则需办理食品经营许可证、卫生许可证、排污证等。核实产权证及出租人身份：出租人必须提 *** 权证，以确保产权人是出租人本人。

租商铺时需要注意以下几点：确认房东身份与产权：核实房产证：要求房东提供房产证复印件，并亲自前往房产局查询其真实性，确保商铺的产权清晰无误。确认房东身份：如果房东不是房主本人，必须要求其提供房主的身份证明复印件以及自己的身份证原件，并仔细核对证件信息与合同、房产证上的信息是否一致。

新手租商铺要问的问题及注意事项如下：要问的问题 店铺产权情况：产权证是否齐全：确保店铺拥有合法的产权证明，避免租到非法或产权不清的商铺。产权归属：了解店铺的产权归属，确保与出租方签订合同的合法性。租金及支付方式：租金金额：明确租金的具体金额，以及是否包含物业费、水电费等额外费用。

社区商铺有什么优势

1、社区商铺的优势 便利性与亲近性 社区商铺位于居民生活区域内，为周边居民提供了便利的购物环境。居民在日常生活中所需的基本商品和服务，如食品、日用品、餐饮等，都可以在社区商铺轻松获取。这种接近性大大节省了居民的购物时间和交通成本。

2、社区商铺的优势主要包括以下几点：投资风险低：社区商铺主要服务于社区居民的日常生活需求，如便利店、超市、餐饮店等，需求稳定，营收也相对稳定。由于需求稳定，投资风险相对较低，适合追求稳定收益的投资者。经营范围广：社区商铺的经营业态多样，涵盖餐馆、便利店、银行等与人们生活密切相关的各种业态。

3、社区商铺的优点主要有：便利居民生活。社区商铺通常提供日常生活所需的商品和服务，如食品、日用品、餐饮等，方便居民就近购物和享受服务，节省了居民的时间和精力。贴近社区需求。社区商铺根据所在社区的居民需求进行经营，提供了符合当地消费习惯和需求的商品和服务，更贴近社区居民的生活需求。

4、经营范围广。社区商铺主要是与人们生活密切相关的各种业态，如餐馆、便利店、银行等，客群稳定，租金相对较低，经营比较容易持续。例如，面积较小的铺子，开24小时便利店，这类的毛利率更低，为30%左右，但生存率很高，而像干洗店、早餐店等，毛利率要高得多，也更加容易经营。出租快、门槛低。

大量商铺倒闭,餐饮店、便利店和药房成主流,为何会出现这种现象?_百度...

1、之一，商铺的租金贵。在一些商圈，或者在百货大厦里面，商铺的租金是非常贵的，对于商家来说，每个月很大一部分的资金要用于房租，原本挺可观的利润，被租金耗去了大半。如果一个月的盈利不够多的话，还会造成亏损的情况。第二，受到电商的冲击力。如今越来越多的企业布局线上平台，电商成为了购物的主流，越来越多的人喜欢网上购物。

2、美团买菜{美团买菜一般指小象超市。 小象超市app主要为用户提供便民的买菜服务。京东到家：蔬菜水果生鲜等民生供应有保障，安心选购，每天吃上新鲜菜。全天候24小时正规药房药店药品及便利店急需商品。

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小区商铺一般租多久

1、小区商铺的租赁期限一般较为灵活，可以根据租赁双方的具体需求和约定来确定，可以是几个月、几年不等。具体的租赁期限会受到商铺的用途、地理位置、市场需求、租户的经营状况以及出租人的意愿等多种因素的影响。商铺用途和地理位置的影响 小区商铺的租赁期限通常与其用途和地理位置有关。

2、商铺的租赁周期一般为3-5年，租金还会上涨，相比之下，住宅的租金回报相对稳定。在商铺投资中，出租时还可能收到一笔可观的进场费或顶手费，使得转手相对容易。此外，商铺投资者无需承担装修的负担，因为承租者通常会根据自身需求进行装修，这为投资者省去了一笔费用。

3、商铺租赁的时间是承租人和出租人协商的，一般的都是签5年。租不到这么长时间的话可以 *** ，还可以有一笔不费的 *** 费。房屋租赁合同的最长期限为20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

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开便利店有哪些选址技巧

1、开便利店的选址技巧主要包括以下几点： 商铺面宽要适宜 面宽不小于4米：面宽足够的商铺有利于便利店的采光，同时能让顾客更容易注意到便利店的存在，提高显眼度。 门头设计需个性化 个性化设计：避免使用统一的门头设计或不能使用灯箱的情况，以突出便利店的特色，便于顾客识别和记忆，特别是夜间营业时更为重要。

2、在选址时，首先要考虑的是社区消费能力。如果目标小区的户数少于1000户，那么该商圈的人口可能不足以支撑便利店的运营。这是因为商圈人口不足可能导致客流量不足，进而增加经营失败的风险。 根据国内便利店行业的经验，以社区消费为主的便利店通常需要3000到4000人的商圈人口来支撑。

3、选在小区内部。小区内部的主要消费群体是小区内的业主，如果选择在一个大型小区的中心位置，便利店的人气还是可以得到保障的。选在小区入口。便利店若要开在小区门口，则一定要选下班路上的入口，上班路上的入口和下班路上的出口，生意都不会太理想。选在饭馆旁边。

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